8 VIVIENDAS UNIFAMILIARES
Miraflores de la Sierra
ESTADO
Inscripción y comercialización.
TIPOLOGÍA
8 viviendas
unifamiliares aisladas.
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MIRAFLORES DE LA SIERRA
Residencial Nuevo Alba
UN HOGAR CONCEBIDO PARA TODA LA VIDA
Accesibilidad, diseño universal y bienestar
La excelencia de una vivienda no reside únicamente en la calidad de sus materiales o en la belleza de su arquitectura, sino también en su capacidad para adaptarse a las diferentes etapas de la vida de quienes la habitan.
Esta promoción ha sido concebida bajo los principios del Diseño Universal, integrando accesibilidad, confort y elegancia en un proyecto arquitectónico que anticipa las necesidades presentes y futuras de sus residentes. Cada espacio ha sido diseñado para ofrecer una experiencia de habitabilidad excepcional, donde la funcionalidad se integra de forma natural con una estética contemporánea y atemporal.
La distribución interior diferencia de manera equilibrada las zonas de día y de noche, favoreciendo la privacidad y el bienestar sin comprometer la continuidad espacial ni la facilidad de uso. En las viviendas desarrolladas en varias plantas, la comunicación vertical se resuelve mediante un ascensor doméstico de última generación, perfectamente integrado en la arquitectura de la vivienda. Esta solución facilita un desplazamiento cómodo y seguro entre niveles, permitiendo igualmente el transporte de cochecitos infantiles, equipaje, compras o cualquier otro elemento de gran volumen con total comodidad.
El proyecto incorpora un conjunto de soluciones destinadas a garantizar una accesibilidad integral, sin renunciar al diseño ni a la sofisticación:
- Acceso principal mediante rampa de suave pendiente, integrada paisajísticamente en el conjunto residencial.
- Puertas correderas de gran formato que optimizan la circulación y potencian la amplitud de los espacios.
- Pasillos y vestíbulos dimensionados para garantizar una movilidad cómoda y fluida, incluso con sillas de ruedas o carritos infantiles.
- Pavimentos continuos antideslizantes de alta calidad, que combinan seguridad, durabilidad y una cuidada estética.
- Cocina de diseño concebida bajo criterios ergonómicos y de accesibilidad, con una distribución funcional y adaptable.
- Sistema de iluminación arquitectónica con interruptores, mecanismos y controles situados a alturas ergonómicas para un uso intuitivo.
- Pasamanos y elementos de apoyo discretamente integrados en las zonas de circulación, reforzando la seguridad sin alterar la pureza del diseño.
- Baños diseñados conforme a criterios de accesibilidad, preparados para incorporar, si fuese necesario, soluciones de apoyo sin intervenciones estructurales.
Cada decisión proyectual responde a una visión de arquitectura centrada en las personas, donde la comodidad, la seguridad y la autonomía forman parte del concepto de lujo contemporáneo.
Esta promoción representa una nueva forma de entender la vivienda de alta gama: espacios elegantes, luminosos y funcionales, concebidos para evolucionar con sus propietarios y mantener el máximo nivel de confort, calidad y valor patrimonial a lo largo del tiempo.
Calendario previsto
- Inicio de las obras: Noviembre de 2026.
- Entrega de las viviendas: Tercer trimestre de 2028.
Nuevo Alba representa una nueva forma de entender la vivienda exclusiva: arquitectura contemporánea, espacios llenos de luz, máxima calidad constructiva y un diseño pensado para disfrutar hoy y seguir disfrutando mañana.
documentación para INSCRIPCIÓN Y RESERVA
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Vivienda Elegida.
Resguardo de pago del importe reserva: 3.000€
INFOGRAFÍAS
Así será tu vivienda
Exclusividad, diseño y bienestar para una nueva forma de vivir
Nuevo Alba es un exclusivo conjunto residencial de ocho viviendas unifamiliares, desarrollado y comercializado en régimen de Cooperativa, concebido para quienes buscan una arquitectura contemporánea, espacios amplios y luminosos, y una calidad de vida excepcional.
Cada vivienda ha sido cuidadosamente diseñada para ofrecer el máximo confort, combinando una arquitectura de líneas depuradas, materiales de primera calidad y una distribución pensada para adaptarse a las necesidades presentes y futuras de sus propietarios. La luz natural, la amplitud de los espacios y la conexión con el exterior constituyen los elementos esenciales de este proyecto residencial único.
Espacios para disfrutar
La planta primera se configura como el corazón de la vivienda con 3 Dornitorios , un espacio abierto y acogedor destinado a la vida familiar y social. Un amplio salón-comedor, presidido por grandes ventanales de suelo a techo, se integra con una elegante cocina de diseño de concepto abierto, creando una estancia luminosa y funcional con salida directa a un agradable cenador exterior, ideal para disfrutar durante todo el año.
En esta misma planta se distribuyen tres amplios dormitorios y dos baños completos, ofreciendo un perfecto equilibrio entre las zonas comunes y los espacios privados.
Una planta versátil y llena de luz
La planta baja, con una superficie aproximada de 100 m² útiles, ha sido concebida como un espacio multifuncional que se adapta al estilo de vida de cada familia. Gracias a un cuidado diseño con patio inglés, disfruta de abundante iluminación natural, transformándose en una estancia confortable y plenamente habitable.
Este nivel incorpora una práctica zona de lavandería, dos amplias plazas de garaje independientes con acceso directo a la vivienda y un gran espacio diáfano que puede destinarse a sala de cine, gimnasio, despacho profesional, zona de juegos o sala de ocio, con salida directa al jardín privado.
Un ascensor doméstico comunica todas las plantas de la vivienda, garantizando una accesibilidad completa y un confort absoluto, conforme a los principios del Diseño Universal.
Una suite principal exclusiva
La segunda planta está reservada íntegramente para una espectacular master suite, concebida como un auténtico refugio privado.
Este exclusivo espacio dispone de un elegante dormitorio inundado de luz natural, baño en suite, un amplio vestidor independiente, zona de tocador, espacio de lectura o relax y acceso a una magnífica terraza privada, desde la que disfrutar de la tranquilidad y las vistas del entorno.
Diseño pensado para toda la vida
En Nuevo Alba, el lujo se expresa también a través de la comodidad y la funcionalidad. Todas las viviendas han sido proyectadas siguiendo criterios de Diseño Universal, incorporando soluciones de accesibilidad que permiten disfrutar del hogar con total autonomía en cualquier etapa de la vida.
La presencia del ascensor, la amplitud de los espacios, la cuidada iluminación natural y la calidad constructiva convierten cada vivienda en un hogar preparado para evolucionar junto a sus propietarios, sin renunciar al diseño ni a la elegancia.
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Promoción
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Miraflores
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Naturaleza
Miraflores reúne varios factores ambientales y de estilo de vida asociados al bienestar y a la tan ansiada longevidad saludable.
Entorno natural, actividad física, calidad ambiental, tranquilidad y contacto con espacios verdes.
Entorno natural y protegido
Los datos oficiales del Ministerio muestran que Miraflores de la Sierra tiene una superficie municipal de 5.641,17 hectáreas.
De ellas:
- 7,36 % están dentro del Parque Nacional de la Sierra de Guadarrama.
- 47,87 % están dentro de la Zona Periférica de Protección del Parque Nacional.
- El municipio forma parte del área de influencia socioeconómica del Parque Nacional.
Esto significa que aproximadamente más de la mitad del término municipal está directamente relacionado con el sistema de protección del Parque Nacional.
El propio Ministerio señala que la Sierra de Guadarrama constituye un refugio de biodiversidad debido, entre otros factores, a sus condiciones naturales y a su menor transformación por la actividad humana.
El Catálogo de Montes de la Comunidad de Madrid identifica el monte propiedad del Ayuntamiento de Miraflores de la Sierra denominado “La Sierra, La Raya, Las Dehesas y Otros”, con: 1.533,58 hectáreas
De ellas:
- 1.519,22 ha son superficie pública.
- El documento indica que el 97 % está incluido en espacios naturales protegidos.
- Se describen melojares, vegetación de ribera y pinares de Pinus sylvestris.
Aire
El Ayuntamiento de Miraflores señala actualmente que el municipio está integrado en la Zona Sierra Norte de la red de control de calidad del aire y que se utilizan estaciones próximas, entre ellas El Atazar y Guadalix de la Sierra.
Una precisión fundamental
AEMET indica que las estaciones observacionales más próximas están en Venturada, Colmenar Viejo y Rascafría, entre otras.
“Miraflores pertenece a la Zona Sierra Norte y dispone de información de calidad del aire procedente de la red regional y de estaciones de referencia próximas.”
Clima Mediterráneo de Montaña
Los documentos ambientales de planificación de Miraflores caracterizan el municipio como un territorio de clima mediterráneo de montaña, con veranos frescos, inviernos fríos y una precipitación anual que supera ligeramente los 600 mm en la caracterización utilizada en ese estudio.
AEMET sitúa la capital municipal a 1.143 metros de altitud y proporciona predicciones específicas para Miraflores.
Silencio: Componente de calidad de vida
La tranquilidad es uno de los activos que normalmente se asocian a los municipios de montaña, pero también puede medirse.
En documentación ambiental de Miraflores se han realizado estudios acústicos mediante el modelo europeo CNOSSOS-EU, con cálculo de niveles sonoros para los periodos de día, tarde y noche.
En otro documento ambiental municipal se señala que, en el ámbito analizado, las parcelas presentaban niveles inferiores a 65 dB(A) durante el día y la tarde y 55 dB(A) durante la noche, superándose esos valores únicamente en el interior de determinados viarios.
Biodiversidad
La biodiversidad constituye otro de los grandes activos.
La documentación oficial del Parque Nacional describe una gran diversidad de hábitats: bosques, robledales, pinares, ecosistemas de alta montaña, pastizales, ríos y bosques de ribera.
Además, el Parque Nacional alberga especies emblemáticas como:
- Águila imperial ibérica.
- Buitre negro.
- Cigüeña negra.
En el ámbito concreto de Miraflores, documentación de la Comunidad de Madrid identifica, entre otros valores, pinares maduros de Monte Aguirre y extensas formaciones de melojares en las laderas de La Najarra.
Sendas y actividad física
La naturaleza debe conectarse directamente con la salud.
Miraflores dispone de un entorno de montaña que permite desarrollar senderismo, ciclismo y otras actividades al aire libre.
El Observatorio debería incorporar un indicador específico:
Kilómetros de infraestructura natural para actividad física
Incluyendo:
- Sendas.
- Caminos rurales.
- Rutas de senderismo.
- Recorridos deportivos.
- Rutas ciclistas.
- Itinerarios saludables.
“Miraflores reúne y puede medir varios factores ambientales y de estilo de vida asociados al bienestar y a un envejecimiento saludable: entorno natural, actividad física, calidad ambiental, tranquilidad y contacto con espacios verdes.”
Y posteriormente estudiar si estos factores se relacionan con indicadores locales de salud y longevidad.
AVANCES DE LA PROMOCIÓN
ZONA DE DESCARGAS
Documentación
PLANOS
- VIVIENDA TIPO A: Descargar plano
- VIVIENDA TIPO B: Descarga plano
ESTADO
- Licencia de obras solicitada.
- Clasificación energética A
TIPOLOGÍA y memoria de calidades
- Arquitectos: Estudio DVG ESTUDIO. Ana del Valle.
- Memoria de calidades. Descargar Memoria de Calidades
PRECIOS Y FORMAS DE PAGO
PRECIOS Y FORMAS DE PAGO
Precio: Desde 515.000 Euros más 10 % de IVA.
- Reserva: 3.000 Euros
- Firma Contrato: 40.000 Euros mas Iva.
- 26 Mensualidades de 1750 Euros desde Inicio de Obras.
- Acta Finalizacion de obra: 40.000 Euros mas Iva.
- Entrega de Vivienda : Pago restante.
REQUISITOS DE ACCESO A LA VIVIENDA
En esta etapa, la documentación requerida , además de la reserva la documentación solicitada a portar es la siguiente:
- DNI escaneado de de los compradores
- Documento de reserva
- Declaración de la renta de ambos.
- Certificado Saldo bancario acreditando la capacidad de aportación inicial
Una vez revisados y aprobados los expedientes financieros, se procederá a formalizar la incorporación a la cooperativa.
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